Новостройки

Фрихолд — это оформление недвижимости в полную, безусловную собственность (по закону иностранцам доступно 49% жилой площади в кондоминиуме). Лизхолд — это долгосрочная аренда на 30 лет с правом двукратного продления (в сумме 90 лет). Для классических инвестиций и перепродажи чаще выбирают фрихолд, но объекты в лизхолд обычно дешевле на 10–15% и не облагаются налогом при наследовании.

Да, более 70% инвестиционных сделок сейчас проходят дистанционно. Застройщики и агентства организуют подробные видеопоказы, а договор купли-продажи подписывается через электронный документооборот (например, DocuSign) или пересылается курьерской службой (DHL, CDEK). Оплата производится банковским переводом по официальному инвойсу на счет девелопера.

Большинство девелоперов на Пхукете и в Паттайе предлагают рассрочку на весь период строительства (обычно от 1,5 до 3 лет) без начисления процентов. Стандартный график платежей выглядит так: депозит для бронирования (около 100 000 бат), 25–30% при подписании контракта, а остаток выплачивается равными частями по мере возведения этажей или в момент получения ключей.

Прямые банковские переводы в рублях на счета тайских компаний невозможны. Однако крупные застройщики легально принимают оплату в криптовалюте (USDT/USDC) с последующей конвертацией в баты на территории Таиланда. Также остается доступной оплата через SWIFT-переводы из неподсанкционных банков РФ в юанях, батах или долларах.

Основной налог при регистрации права собственности (Transfer Fee) составляет 2% от контрактной или оценочной стоимости. В новостройках он, как правило, делится пополам с застройщиком, поэтому покупатель платит всего 1%. Дополнительно при получении ключей единоразово оплачивается амортизационный фонд (Sinking Fund, около 500–800 бат за кв.м) и установка счетчиков на свет и воду.

В Таиланде нет классического понятия «ВНЖ за недвижимость». Но при инвестициях от 10 млн бат (около $300 000) можно получить инвестиционную визу на 1 год с правом бесконечного продления. Кроме того, при покупке премиальных объектов от 3–5 млн бат многие застройщики дарят покупателям элитные визы (Thailand Privilege Visa) сроком от 5 до 20 лет.

Guaranteed Return (гарантированный доход) — это фиксированная выплата 5–8% годовых на первые 3–5 лет, которая не зависит от того, сдается ваша квартира в данный момент или нет. Подходит для консервативных инвесторов. Rental Pool — это фактическое разделение прибыли от сдачи между управляющей компанией и владельцем (обычно в пропорции 70/30 или 60/40 в пользу собственника). В высокий сезон эта схема может приносить 10–12% годовых, но доход плавающий и риски простоя ложатся на инвестора.