Вторичный листинг

По закону иностранцам может принадлежать не более 49% площади в кондоминиуме (Foreign Quota), остальное — тайская квота. При покупке квартиры на вторичном рынке мы первым делом проверяем статус квоты. Если продавец-иностранец владел ей в статусе Фрихолд (полная собственность), она так же перейдет к вам. Если продавец — таец, нам потребуется запросить у управляющей компании (Juristic Person) документ, подтверждающий наличие свободного места в 49% иностранной квоты здания для перевода на ваше имя.

Покупка вторички сложнее новостройки, так как деньги переводятся не на счет компании-застройщика, а частному лицу. На практике сделки сейчас закрываются двумя путями: либо через оплату криптовалютой (USDT) с конвертацией на месте, либо через специализированные сервисы обмена, которые выдают банковский чек в батах. Этот чек передается продавцу непосредственно в Земельном департаменте в момент переоформления прав собственности, что гарантирует безопасность сделки.

Да, для оформления квартиры в полную собственность (Фрихолд) иностранцу необходимо получить справку FET (Foreign Exchange Transaction). Она подтверждает, что средства для покупки поступили из-за рубежа. Наше агентство помогает открыть счет в тайском банке и правильно зачислить на него средства (даже при оплате криптовалютой или наличными), чтобы банк выдал корректную форму FET для Земельного департамента.

В отличие от новостроек, где покупатель обычно платит только 1% за перевод прав, на вторичном рынке налогов больше: Transfer Fee (2%), гербовый сбор (0,5%) или специальный бизнес-налог (3,3%), а также подоходный налог продавца. Стандартная рыночная практика — делить все налоги и сборы в пропорции 50/50 между покупателем и продавцом, однако в некоторых случаях мы можем договориться, чтобы продавец взял эти расходы на себя.

Сделка не состоится, пока Земельный департамент не получит документ «Foreign Quota Certificate» и справку от управляющей компании кондоминиума (Juristic Person) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и амортизационному фонду (Maintenance fee). Наши юристы заранее запрашивают эти документы, а также проверяют титульный лист (Чанот) на предмет банковских обременений или арестов.

Помимо стандартной проверки ремонта, в тайском климате критически важны три вещи: качество вентиляции, отсутствие следов плесени (особенно на первых этажах и в углах у окон) и состояние системы кондиционирования. Также мы рекомендуем обращать внимание на состояние зон общего пользования (бассейн, спортзал, коридоры) — это главный показатель того, насколько эффективно управляющая компания обслуживает здание