Новостройки в рассрочку
Купить квартиру в новостройке Таиланда в рассрочку и кредит
Для иностранных покупателей в Таиланде предусмотрены выгодные финансовые инструменты. Большинство девелоперов предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства с гибким графиком платежей. В некоторых случаях возможно оформление внутреннего кредитования от застройщика на срок до 5–10 лет. Это позволяет войти в инвестиционный проект с минимальным первоначальным взносом. Такие условия особенно актуальны для новостроек в бюджете до 8 млн рублей.
Часто задаваемые вопросы
Главное отличие — рассрочку предоставляет сам тайский девелопер, поэтому вам не нужно собирать справки о доходах, иметь кредитную историю или получать одобрение от банка. Для строящихся объектов это классическая беспроцентная рассрочка (0%) на весь период возведения комплекса (в среднем от 1,5 до 3 лет). Этот инструмент доступен по умолчанию любому иностранному покупателю только по заграничному паспорту.
График выплат максимально прозрачен и, что самое важное для безопасности инвестора, привязан к фактическим этапам строительства, а не к жестким календарным датам. Стандартная схема выглядит так: сначала вносится депозит для бронирования квартиры (около 100 000 бат). Через 2–4 недели при подписании контракта оплачивается первоначальный взнос (25–30%). Оставшаяся сумма разбивается на равные платежи (по 10–20%), которые вносятся только по факту завершения фундамента, возведения каркаса здания, отделочных работ и финальной передачи ключей.
По стандартным правилам тайского рынка, 100% стоимости объекта должно быть оплачено до момента оформления права собственности в Земельном департаменте и выдачи ключей. Однако, некоторые крупные застройщики Паттайи и Пхукета предлагают уникальные программы «пост-рассрочки» . Такая схема позволяет внести около 50% суммы на этапе строительства, получить ключи, начать жить или сдавать квартиру в аренду, а остаток выплачивать в течение 1–5 лет (на этот остаток обычно начисляется фиксированная ставка 5–7% годовых).
