Квартиры в Таиланде с видом на море
Квартиры с видом на море: ликвидная классика курортного ресейла
Фраза «вид на море» (Sea View) - это один из самых сильных коммерческих триггеров в сфере недвижимости. Покупатели курортного жилья на Пхукете или в Паттайе мечтают о панорамных окнах, выходящих на Сиамский залив или Андаманское море. Наличие такого вида автоматически переводит объект в категорию высокой ликвидности. Вторичные квартиры в Таиланде с видом на море ценятся гораздо выше вариантов, смотрящих на соседние здания или во двор. Главный плюс вторичного рынка здесь - вы покупаете гарантированный вид. Вы можете лично подняться в квартиру, подойти к окну и убедиться, что перед вашим домом не вырастет новый небоскреб, который заблокирует панораму.
Почему квартиры с Sea View на вторичном рынке стоят своих денег? Премиальная арендная ставка: Туристы и экспаты готовы переплачивать от 30% до 50% за аренду жилья, если из окон открывается красивый морской пейзаж и закаты. Защита капитала от падения цены: Недвижимость на первой и второй береговых линиях с прямым видом на воду имеет ограниченный объем. Земли у пляжей больше нет, поэтому ценность таких квартир с годами только увеличивается. Высокий CTR и глубина просмотров: Объявления о продаже квартир с качественными реальными фото морского горизонта привлекают в 3 раза больше целевых откликов со стороны потенциальных покупателей.
Команда Highrise собрала уникальную базу готовых видовых квартир и пентхаусов от собственников. Мы поможем вам найти объект, где потрясающий вид на море сочетается с чистой юридической историей и справедливой рыночной ценой.
Часто задаваемые вопросы
Вся первая береговая линия на главных курортах Таиланда (Паттайя, Пхукет) исторически была застроена самыми масштабными и престижными кондоминиумами. Свободной земли у кромки воды практически не осталось. Приобретая квартиру в новостройке (Off-plan) на второй или третьей линии, вы рискуете тем, что заявленный вид на море может быть перекрыт будущими стройками. Вторичный рынок позволяет вам купить готовый, ликвидный актив в уже сформированном архитектурном ландшафте, где панорама Сиамского залива или Андаманского моря останется с вами навсегда. Как иностранец, вы можете оформить такой лот в 100% частную собственность (Freehold) в рамках «иностранной квоты» (Foreign Quota) – она составляет 49% от жилой площади здания. Если квота закончилась, мы организуем безопасное оформление по «тайской квоте» (Thai Quota) через тайскую компанию, открытую нашими юристами.
Квартиры с характеристикой Sea View всегда стоят на 15–30% дороже аналогичных лотов с видом на город. Чтобы ваши вложения были абсолютно безопасны, до подписания контракта юристы нашего агентства проводят процедуру Due Diligence (полную проверку объекта). Мы детально инспектируем оригинальный титульный лист на землю (Chanote) в Земельном департаменте на предмет арестов, залогов в банке и других обременений. Также мы запрашиваем у управляющей компании (Juristic Person) справку об отсутствии у продавца долгов за воду, электричество и ежегодное обслуживание территории. Вы покупаете 100% юридически «чистый» видовой объект
