Экспертный разбор HighRise: dcondo Vite Паттайя от застройщика Sansiri
О проекте
dcondo Vite Паттайя строящийся жилой комплекс от Sansiri, одного из самых известных застройщиков Таиланда. Проект расположен в районе Soi Pothisan (улица Потисан), в северной части Паттайи.
Комплекс состоит из 2-х зданий по 8 этажей. Всего в проекте 495 квартир. В продаже представлены квартиры с 1-й спальней и квартиры с 2-мя спальнями.
Мебельный пакет включен в стоимость. Для покупателя под аренду это плюс, потому что квартиру будет проще подготовить к сдаче.
В комплексе будут лобби, коворкинг зона для жителей, бассейн, тренажерный зал, прачечная, зеленые насаждения, бесплатный Wi-Fi в местах общественного пользования, парковка, охрана и видеонаблюдение.
При покупке квартиры стоимостью от 3-х млн бат, застройщик берет на себя расходы по оформлению инвестиционной визы.
Дополнительные расходы по проекту:
Взнос в амортизационный фонд — 500 бат за кв.,м, оплачивается единоразово
Плата за обслуживание кондоминиума — 55 бат за кв.,м в месяц. Начисляется ежемесячно, оплачивается раз в год
Установка счетчиков — единоразово
Налог за переоформление в собственность
Почему здесь можно рассматривать покупку под аренду
Улица Потисан находится в стороне от самой активной городской части Паттайи. Между улицей Сукхумвит и Наклуа. Это нужно учитывать сразу. Здесь не будет такого потока туристов, как в центре, на Джомтьене или рядом с пляжем Вонгамат.
Арендаторы здесь будут другие. Это могут быть люди, которые живут в Паттайе долго, работают в городе, имеют свой транспорт для удобного передвижения и которым не принципиально расстояние до моря и пляжа, но которые хотят жить в спокойном районе в новом проекте.
Для такой аудитории важны не вид на море и не близость к туристическим достопримечательностям. Им важнее цена аренды, состояние квартиры, парковка, наличие дополнительной инфраструктуры рядом.
Имя застройщика Sansiri тоже играет роль. На тайском рынке этот застройщик хорошо известен, поэтому проект может быть интересен и тайским арендаторам.
В нескольких минутах езды от проекта находятся:
Терминал 21, кафе, рестораны и торговое пространство Again
Храм Истины, Православный храм
Рыбный рынок
Бангкок Паттайя госпиталь
Мини Сиам
Сравнение с арендой кондоминиумов рядом
Если сравнивать dcondo vite Паттайя с другими готовыми проектами в этой локации, то самым подходящим будет Vay Pothisan. Это низкоэтажный жилой комплекс, который был введен в эксплуатацию в 2025 году.
Но в отличие от проекта Sansiri, в Vay Pothisan нет бассейна, меньше общих удобств и очень маленькая парковка. Средняя годовая аренда в этом проекте на небольшую квартиру с 1-й спальней начинается от 8,000 бат в месяц.
Проект от Sansiri будет с современными удобствами и закрытой территорией, поэтому стоимость аренды для квартиры с 1-й спальней можно считать от 10,000 бат в месяц и выше, в зависимости от вида, расположения квартиры в проекте и общей площади.
Что важно знать заранее
dcondo Vite Паттайя находится в более локальной северной части города, ближе к улице Сукхумвит, Bangkok Паттайя госпиталь и улице Наклуа.
Если покупать квартиру в таком проекте под аренду, нужно сразу понимать, что аренда здесь будет в основном долгосрочная. Туристы чаще выбирают районы ближе к морю, торговым центрам, пляжной инфраструктуре и местам, куда можно добраться пешком или на общественном транспорте.
Поэтому и доходность от аренды здесь будет отличаться от туристических локаций и близости к морю.
Плюс проекта в том, что это новый кондоминиум от известного застройщика Sansiri с закрытой территорией, бассейном, тренажерным залом, рабочей зоной, прачечной и парковкой. Для долгосрочной аренды это важные составляющие комфортной жизни.
dcondo Vite Паттайя стоит рассматривать тем, кто хочет купить бюджетную квартиру в Паттайе от крупного тайского застройщика, с мебельным пакетом, техникой, шторами и сантехникой.
У таких квартир есть преимущество в цене, но стоит учитывать локацию. Проект находится в более спокойной и локальной части города, примерно в 2-х километрах от моря. Поэтому долгосрочная аренда будет наиболее подходящим вариантом для такого проекта, а планировка, расположение на этаже и вид помогут при поиске арендаторов.
Мы поможем подобрать вариант, который будет соответствовать вашей цели.
Вид на сад
Видеонаблюдение 
Охраняемая территория 
Наземная парковка
Вид на бассейн
Фитнес-зал 
Вид на город
Балкон
Лифт 
Прачечная 
Кондиционер 
Мебель 
Интернет 
Кабельное ТВ 
Терраса на крыше 1 спальня, 23-27 м2
1 спальня, 23-27 м2
2 спальни, 42.75-43.75 м2
Вонгамат - комфортный район в северной части Паттайи для жизни у моря. Его часто относят к дорогим районам города, потому что на первой береговой линии здесь расположены отели уровня 5 звезд и кондоминиумы премиум-класса с собственной территорией, бассейнами, охраной, зелеными зонами и прямым выходом к пляжу.
Вонгамат выбирают обеспеченные иностранцы, семьи, которые живут в Паттайе постоянно, и состоятельные туристы, которым важны море, тишина и более ухоженная среда рядом с центром города.
Пляж Вонгамат
Главное отличие Вонгамата - пляж. Здесь нет полноценной набережной для длинных прогулок вдоль моря, как на Джомтьене или в Центральной Паттайе. Пляжная линия проходит примерно от района кондоминиума Cove до отеля Modus и состоит из нескольких небольших участков у моря.
За счет этого Вонгамат ощущается более камерным, но в высокий сезон людей может быть много: пляж небольшой, а приезжают сюда не только жители ближайших домов и отелей, но и туристы из других районов Паттайи.
Вода на Вонгамате обычно чище, чем в центральной части города, поэтому этот пляж часто выбирают именно для купания. Здесь приятно приходить утром, когда на берегу еще спокойно, или вечером на закат.
Это не пляж с активной ночной жизнью и шумными барами, а место для тех, кто хочет жить рядом с морем и иметь возможность быстро выйти к воде пешком.
Инфраструктура района
Вонгамат хорошо подходит для тех, кто выбрал Паттайю для постоянного проживания. Здесь есть все необходимое для повседневной жизни: кафе, кофейни, рестораны, массажные салоны, супермаркеты и аптеки.
Недавно в районе появилось новое торговое пространство Again с супермаркетом Tops, кофейнями, кафе и приятной атмосферой для прогулки или встречи. В этой же части города есть французская кондитерская, а за свежими морепродуктами можно съездить на рыбный рынок.
Для семей и постоянного проживания
Для семей с детьми важный плюс района - международное дошкольное учреждение Lovell. Это удобно для тех, кто живет в Паттайе постоянно и хочет, чтобы детский сад находился недалеко от дома.
Также рядом расположен Bangkok Hospital Pattaya - один из главных международных госпиталей города, куда обращаются как местные жители, так и иностранцы.
Что находится рядом
В северной части Паттайи находится Храм Истины - одна из самых известных достопримечательностей города. От Вонгамата до него можно быстро доехать на машине или такси, а из некоторых частей района можно дойти пешком.
До торгового центра Terminal 21 при желании можно дойти пешком примерно за 15 минут. До центра Паттайи и набережной дорога обычно занимает около 10-15 минут на машине, в зависимости от трафика.
Недвижимость на Вонгамате
Недвижимость на Вонгамате в основном представлена кондоминиумами у моря и в пешей доступности от пляжа. Здесь есть как известные проекты на первой линии с большими территориями, так и строящиеся высотные комплексы с видовыми квартирами, бассейнами, фитнес-залами и развитой инфраструктурой.
Район подходит для собственного проживания, долгосрочной аренды и покупки квартиры у моря в более спокойной части Паттайи.
Вонгамат стоит рассматривать тем, кто хочет жить рядом с чистым пляжем, но не уезжать далеко от городской инфраструктуры. Это район для тех, кому важны море, приватность, достойное окружение и быстрый доступ к торговым центрам, госпиталю, ресторанам и основным местам Северной Паттайи.
русском
английском
тайском языках
Больница
Торговый центр
Магазины © 2026 Все права защищены Агенство недвижимости HIGHRISE
