Сколько стоят квартиры и дома в Паттайе в 2024 году?

С 2012 года стоимость на недвижимость в Таиланде стабильно растет каждый год в интервале 1–10%. Цены держались на уровне даже в период пандемии, поскольку была налажена покупка через онлайн-сделку. Отмечают и устойчивость бата по отношению к доллару в течение последних 25 лет. Это привлекает многих иностранцев к вложению сбережений в местную недвижимость.

Кроме того, застройщики предлагают покупателям беспроцентную рассрочку на период строительства, квартиры с ремонтом и мебелью и гарантированную доходность 7–10% годовых. При этом покупатель отдает государству 2–3 % от стоимости приобретенного жилья от застройщика, в зависимости от оформления собственности во фрихолд или лизхолд, и около 6 % — при покупке на вторичном рынке.

Преимущества приобретения недвижимости в Паттайе

Курортный город находится в двух часах езды от Бангкока, столицы Таиланда. Развитая инфраструктура для жизни и отдыха, возможность заниматься виндсерфингом, дайвингом и кайтсерфингом, множество пляжей ежегодно привлекают сюда туристов и путешественников со всего мира. В последние годы много русскоговорящих граждан принимают решение о покупке недвижимости именно здесь. Это не только возможность приехать на отдых в солнечную страну с комфортным климатом в любое время года, но и инвестиция в будущее. В Паттайе с 2022 года возрос спрос на аренду квартир и домов, что связано со следующими причинами:

повысилась стоимость пакетных туров;
комфортный отдых периодом более 14 дней с сервисом и инфраструктурой современных кондоминиумов, которые все чаще превосходят отели и выгоднее по стоимости путевок.

Основные преимущества покупки недвижимости в Паттайе — сохранение финансов в национальной валюте, которая отличается стабильностью, прирост стоимости жилья на стадии строительства и долгосрочное инвестирование без необходимости каждый год выплачивать налог. Также здесь минимальные платежи платежи за обслуживание кондоминиума. Собственник оплачивает их раз в год. Примерная цена за 1 кв. м равна 30–40 батам. Сюда входят содержание территории, вывоз мусора, чистка бассейна, уход за садом и др. Вода и электричество оплачиваются каждый месяц по факту.

Вы можете отдыхать в Таиланде и жить в собственной квартире, а в остальное время сдавать ее в аренду. В Паттайе нет ярко выраженного туристского сезона. Люди приезжают сюда круглый год, поэтому вы получаете регулярный доход. Отметим, что в период с октября по апрель прибыль от сдачи квартиры в аренду считается наиболее высокой.

Обратитесь к нашим специалистам, чтобы получить рекомендации о покупке недвижимости в Паттайе. Мы поделимся с вами опытом и знаниями местного рынка, подберем квартиру или дом, максимально удовлетворяющие вашим требованиям — виду объекта, стоимости и локации.

Сколько стоит жилье в Паттайе?

Стоимость квартиры начинается примерно от 2000$ за студию 25 м² (в кондо в 2-х км от моря). Меблированные апартаменты площадью до 45 м², в популярном у туристов месте, с хорошей инфраструктурой можно купить по цене от 250 000$. Стартовая цена небольшой виллы с двумя спальнями в закрытом комплексе — от 505 000$ на этапе строительства. Стоимость подобной недвижимости — от 4 000$ за квадратный метр.

Наиболее выгодный способ — купить квартиру в Паттайе в строящемся кондоминиуме, особенно на этапе котлована. Стоимость уже построенного жилья может возрастать на 15–45%. Многие застройщики предлагают покупателям поэтапную и беспроцентную оплату до ввода объекта в эксплуатацию с внесением финальной суммы в размере 20–40% при получении документов и ключей.

Особенности покупки жилья иностранцами в Таиланде

Русскоговорящие и граждане из Китая занимают лидирующие позиции по приобретению недвижимости в Стране улыбок. За ними идут граждане из США, Великобритании и Франции. До 2022 года русскоговорящие покупали жилье преимущественно для проживания, а теперь более перевешивает инвестиционная цель.

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Таиланде нет, но на них распространяется обычный визовый режим. А для регистрации прав собственности рекомендуется внимательное юридическое сопровождение.

Оформление недвижимости во фрихолд — это 100% частная собственность, лизхолд — ограничение по времени владения сроком 30 лет с возможностью двукратного продления до 90 лет. Подробнее вы можете прочитать в другой статье, размещенной на нашем сайте. Стоимость объектов лизхолда ниже фрихолда примерно на 10%. Иностранцы могут покупать квартиры во фрихолд, кроме земельных участков. Также в Таиланде существует деление в имущественном праве в многоквартирных домах:

Иностранные граждане могут купить апартаменты только в лизхолд, а в кондоминиуме застройщик имеет право продать квартиры во фрихолд в соответствии с доступной квотой — в 49% здания, остальное только в лизхолд.

Мы предлагаем вам купить современное жилье в Паттайе. Сотрудничаем с отлично зарекомендовавшими себя застройщиками, которые используют свежие архитектурные решения и технические новшества. Если вы хотите заработать на продаже контракта до окончания строительства, то мы также можем подобрать для вас наиболее рентабельный проект для данной стратегии. Обратите внимание, что возможно дистанционное проведение сделки купли/продажи. Узнайте подробности по телефону, указанному на сайте.