Мы оффлайн
+669-7-257-2708
Связаться

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Страна улыбок привлекает теплым климатом, райскими островами и прекрасными пляжами, древними буддийскими храмами, увлекательным шопингом, рыбалкой, виндсерфингом, яхтингом и дайвингом. Сюда приезжают не только проводить отпуск, на зимовку, но и для постоянного проживания. Приобретение квартиры в Таиланде позволяет сохранить деньги, получать пассивный доход или выгодно перепродать ее. В зависимости от вашей цели мы поможем вам подобрать соответствующий объект. Расскажем в статье о нюансах покупки недвижимости в этом королевстве.

Сколько стоит квартира в Таиланде?

Именно этой стране отдают предпочтение многие иностранцы, в том числе русскоговорящие, из-за достаточно доступных цен — от 2 тыс. долл. за кв. м в новостройке. Таиланд быстро развивается и относится к довольно безопасному региону. При этом наиболее популярны Пхукет и Паттайя. Именно их выбирают чаще всего для отпуска, жизни и инвестирования. За 50 тыс. долл. здесь можно купить доходную недвижимость в 500 м от моря, которая будет приносить прибыль 300–500 долл. в месяц практически круглогодично. 

Коммунальные платежи собственник вносит 1 раз в год. Их стоимость составляет примерно 30–40 бат за 1 кв. м. Они включают внешнее освещение, уход за прилегающей территорией и садом, вывоз мусора, чистку бассейна, спортивный зал. Платежи за воду и электричество нужно вносить каждый месяц. Их размер определяется по фактическому расходу, который показывают счетчики. 

В Паттайе по сравнению с Пхукетом более низкая цена за кв. м. и более низкая стоимость жизни. Расстояние до Бангкока с его роскошными шопимолами и крупнейшим авиационным хабом — 149 км. Пхукет же привлекает красивой тропической природой: яркая и разнообразная лесная растительность в сочетании с белоснежными пляжами и лазурными волнами.

Низкие налоговые ставки

В общей сложности покупатель платит от 1 до 3% от стоимости жилья. Налог на владение недвижимостью составляет 0,03% от стоимости в год. Если вы захотите перепродать объект, то взимаются два налога:

Иностранец, который сдает недвижимость в аренду, платит:

Для получения местного ИНН нужно проживать на территории королевства более 180 дней и быть налоговым резидентом.

Круглогодичный спрос на аренду жилья

Популярность Таиланда, а соответственно и спрос на аренду жилья, актуальны круглый год. Конечно, как и на любом курорте, здесь можно отметить высокий и низкий сезон. Например, из-за дождей менее всего популярен сентябрь, а пиком наплыва туристов считается январь. 

Если сравнивать с Европой, то сезонность в Таиланде все равно не имеет такой яркой выраженности. Например, в Испании и Италии высокий сезон длится 3–4 месяца, а в Болгарии — около 2 месяцев. Кроме того, важное значение имеет регион. Например, в Паттайе можно действительно отдыхать круглый год. Средняя температура воздуха не бывает ниже 22°С. Наиболее жарким месяцем считается апрель, а холодным — декабрь. Особенность курорта и в том, что ливни в основном идут в ночное время.

Что учесть при покупке недвижимости в Таиланде?

  1. У покупателя должен быть банковский счет и в своей стране, и в Таиланде. При оформлении жилья на частное лицо поступление денег именно из-за рубежа фиксируется и подтверждается документально. 
  2. Формы владения недвижимостью для иностранцев — полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Если покупать дорогостоящее жилье для постоянного проживания, то резонно оформить фрихолд, то есть это 100% право собственности — ее можно продавать, дарить, передавать в наследство. Для покупки же небольшой квартиры в целях вложения средств и с возможностью ее дальнейшей перепродажи подходит лизхолд. Каждая из форм обладает своими преимуществами и недостатками.  
  3. Выгоднее всего покупать недвижимость на стадии анонсирования проекта. Инвестируя в проект на этапе котлована, можно получить максимальную доходность. 
  4. Иностранному гражданину при приобретении недвижимости автоматически не предоставляется вид на жительство или гражданство, но можно получить инвестиционную визу. Также все желающие могут купить Thai Elite Visa, которая позволяет законно проживать в стране от 5 до 20 лет.

Наше агентство недвижимости непосредственно занимается продажей новых проектов и представляет разных застройщиков. Перед началом работы с ними мы учитываем опыт строительства и историю компании, то есть сколько лет на рынке, какие проекты были возведены, введены ли они в эксплуатацию, соблюдались ли сроки строительства, если и были задержки, то с чем они были связаны. Если у застройщика уже есть готовые проекты, то можно выбрать несколько и проехаться по ним с «инспекцией»: посмотреть материалы, качество строительства. При наличии свободных квартир можно попросить их показать. Если у застройщика нет опыта строительства или он незначительный, требуется тщательно изучить документы компании, капитал, учредителей. 

При наличии сомнений в проекте, что имеет место быть, через несколько месяцев после старта продаж можно узнать о количестве проданных квартир. Если спрос высокий, то вероятность начала и завершения строительства достаточно высокая. 

Другой ключевой фактор — это локация. Люди приезжают отдыхать на море, и им важна шаговая доступность пляжей, развитая инфраструктура. Первая береговая линия увеличивает спрос и обеспечивает более высокую цену за аренду жилья. Если посмотреть на сайтах бронирования, то объекты у моря наиболее популярны, поэтому здесь для покупки можно рассматривать вторичное жилье, так как новые проекты в популярных районах уже распроданы, либо цена за квадратный метр может быть выше, чем в проекте, построенном ранее. 

Проекты у моря будут всегда популярны, не важно новостройка это или вторичка. Выбирайте квартиру с агентством недвижимости High Rise. Досконально знаем местный рынок, поэтому поможем подобрать вариант, который подойдет именно Вам.