Особенности покупки недвижимости в Таиланде
Страна улыбок привлекает теплым климатом, райскими островами и прекрасными пляжами, древними буддийскими храмами, увлекательным шопингом, рыбалкой, виндсерфингом, яхтингом и дайвингом. Сюда приезжают не только проводить отпуск, на зимовку, но и для постоянного проживания. Приобретение квартиры в Таиланде позволяет сохранить деньги, получать пассивный доход или выгодно перепродать ее. В зависимости от вашей цели мы поможем вам подобрать соответствующий объект. Расскажем в статье о нюансах покупки недвижимости в этом королевстве.

Сколько стоит квартира в Таиланде?
Именно этой стране отдают предпочтение многие иностранцы, в том числе русскоговорящие, из-за достаточно доступных цен — от 2 тыс. долл. за кв. м в новостройке. Таиланд быстро развивается и относится к довольно безопасному региону. При этом наиболее популярны Пхукет и Паттайя. Именно их выбирают чаще всего для отпуска, жизни и инвестирования. За 50 тыс. долл. здесь можно купить доходную недвижимость в 500 м от моря, которая будет приносить прибыль 300–500 долл. в месяц практически круглогодично.
Коммунальные платежи собственник вносит 1 раз в год. Их стоимость составляет примерно 30–40 бат за 1 кв. м. Они включают внешнее освещение, уход за прилегающей территорией и садом, вывоз мусора, чистку бассейна, спортивный зал. Платежи за воду и электричество нужно вносить каждый месяц. Их размер определяется по фактическому расходу, который показывают счетчики.
В Паттайе по сравнению с Пхукетом более низкая цена за кв. м. и более низкая стоимость жизни. Расстояние до Бангкока с его роскошными шопимолами и крупнейшим авиационным хабом — 149 км. Пхукет же привлекает красивой тропической природой: яркая и разнообразная лесная растительность в сочетании с белоснежными пляжами и лазурными волнами.
Низкие налоговые ставки
В общей сложности покупатель платит от 1 до 3% от стоимости жилья. Налог на владение недвижимостью составляет 0,03% от стоимости в год. Если вы захотите перепродать объект, то взимаются два налога:
- 0,5% — при владении недвижимостью более 5 лет, если этот срок меньше, то 6,3%;
- от 5 до 35% — налог на прибыль, расчет которого зависит от размера дохода, полученного с продажи.
Иностранец, который сдает недвижимость в аренду, платит:
- 15% на рентный доход при отсутствии ИНН в Таиланде;
- от 5 до 35% — при наличии ИНН, что также рассчитывается в зависимости от размера прибыли: чем она больше, тем выше налог.
Для получения местного ИНН нужно проживать на территории королевства более 180 дней и быть налоговым резидентом.
Круглогодичный спрос на аренду жилья
Популярность Таиланда, а соответственно и спрос на аренду жилья, актуальны круглый год. Конечно, как и на любом курорте, здесь можно отметить высокий и низкий сезон. Например, из-за дождей менее всего популярен сентябрь, а пиком наплыва туристов считается январь.
Если сравнивать с Европой, то сезонность в Таиланде все равно не имеет такой яркой выраженности. Например, в Испании и Италии высокий сезон длится 3–4 месяца, а в Болгарии — около 2 месяцев. Кроме того, важное значение имеет регион. Например, в Паттайе можно действительно отдыхать круглый год. Средняя температура воздуха не бывает ниже 22°С. Наиболее жарким месяцем считается апрель, а холодным — декабрь. Особенность курорта и в том, что ливни в основном идут в ночное время.
Что учесть при покупке недвижимости в Таиланде?
- У покупателя должен быть банковский счет и в своей стране, и в Таиланде. При оформлении жилья на частное лицо поступление денег именно из-за рубежа фиксируется и подтверждается документально.
- Формы владения недвижимостью для иностранцев — полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Если покупать дорогостоящее жилье для постоянного проживания, то резонно оформить фрихолд, то есть это 100% право собственности — ее можно продавать, дарить, передавать в наследство. Для покупки же небольшой квартиры в целях вложения средств и с возможностью ее дальнейшей перепродажи подходит лизхолд. Каждая из форм обладает своими преимуществами и недостатками.
- Выгоднее всего покупать недвижимость на стадии анонсирования проекта. Инвестируя в проект на этапе котлована, можно получить максимальную доходность.
- Иностранному гражданину при приобретении недвижимости автоматически не предоставляется вид на жительство или гражданство, но можно получить инвестиционную визу. Также все желающие могут купить Thai Elite Visa, которая позволяет законно проживать в стране от 5 до 20 лет.
Наше агентство недвижимости непосредственно занимается продажей новых проектов и представляет разных застройщиков. Перед началом работы с ними мы учитываем опыт строительства и историю компании, то есть сколько лет на рынке, какие проекты были возведены, введены ли они в эксплуатацию, соблюдались ли сроки строительства, если и были задержки, то с чем они были связаны. Если у застройщика уже есть готовые проекты, то можно выбрать несколько и проехаться по ним с «инспекцией»: посмотреть материалы, качество строительства. При наличии свободных квартир можно попросить их показать. Если у застройщика нет опыта строительства или он незначительный, требуется тщательно изучить документы компании, капитал, учредителей.
При наличии сомнений в проекте, что имеет место быть, через несколько месяцев после старта продаж можно узнать о количестве проданных квартир. Если спрос высокий, то вероятность начала и завершения строительства достаточно высокая.
Другой ключевой фактор — это локация. Люди приезжают отдыхать на море, и им важна шаговая доступность пляжей, развитая инфраструктура. Первая береговая линия увеличивает спрос и обеспечивает более высокую цену за аренду жилья. Если посмотреть на сайтах бронирования, то объекты у моря наиболее популярны, поэтому здесь для покупки можно рассматривать вторичное жилье, так как новые проекты в популярных районах уже распроданы, либо цена за квадратный метр может быть выше, чем в проекте, построенном ранее.
Проекты у моря будут всегда популярны, не важно новостройка это или вторичка. Выбирайте квартиру с агентством недвижимости High Rise. Досконально знаем местный рынок, поэтому поможем подобрать вариант, который подойдет именно Вам.