Как принять квартиру в новостройке Таиланда: полный гайд от А до Я

Шаг 4: Проверьте электрические системы и розетки

Запросите у девелопера план разводки. Он поможет понять, где проходят кабели и находятся точки подключения. Затем нужно оценить работоспособность розеток с помощью тестера и убедиться, что они прочно закреплены.

В каждой розетке должен быть контакт для заземления. Чтобы проверить его наличие, вставьте в розетку индикаторную отвертку. Сначала коснитесь одного из боковых контактов. Если лампочка на индикаторной отвертке загорелась, это фаза. Затем прикоснитесь к третьему, верхнему контакту. Если свет не появляется, заземление не подключено.

Что проверить при приемке квартиры от застройщика дополнительно:

• В ванных комнатах и санузлах розетки должны находиться не ближе 60 см от источника воды. В этих помещениях можно устанавливать только модели с крышкой и защитой от влаги IP44 или выше.
• Нажмите на каждый выключатель и проверьте, как он работает. Клавиша должна двигаться плавно. Треск или щелчок может указывать на плохой контакт.
• Нажмите кнопку вентилятор и убедитесь, что он включается. В норме должен быть слышен легкий гул.

В Таиланде, как и в России, напряжение составляет 220 вольт. Но розетки могут иметь другую форму. Например, часто встречаются розетки с плоскими вертикальными контактами, которые не подходят под вилки российских приборов. В этих случаях потребуется адаптер.

Шаг 5: Осмотрите сантехнику и водопровод

Состояние сантехники — одна из важнейших деталей при приемке квартиры. Даже незначительная течь может привести к дорогостоящему ремонту.

Этапы приемки квартиры от застройщика в новостройке при проверке сантехнических приборов:

• Откройте краны в ванной и на кухне. Если струя тонкая или пульсирующая, возможно, засорен аэратор или нарушена подача.
• Слейте воду в унитазе, раковине и душевой. Вода уходит быстро и без бульканья — значит, с отводом все в порядке. Медленный слив или обратное подтекание указывает на засоры или ошибки в уклоне труб.
• Под мойкой потрогайте гофру и соединения, особенно у сифона. Если под рукой есть салфетка, проведите ею по соединениям. Влажное пятно выдаст скрытую течь.
• Если горячая вода долго не появляется, возможны проблемы с бойлером, настройками системы или вообще с подключением к горячему контуру.
• Посмотрите на вытяжную решетку в ванной. Приложенный к ней лист бумаги должен прилипнуть. Если он падает, вентиляция не работает.

Если вы осматриваете квартиру у собственника, попросите показать документы на сантехнику. Иногда дорогое оборудование заменяют на дешевые аналоги уже после приемки.

Шаг 6: Проверьте кондиционирование воздуха и вентиляцию

В жарком и влажном климате Таиланда без кондиционера в квартире не обойтись. Вентиляция тоже важна, при высокой влажности она помогает избежать плесени. Как проходит приемка квартиры в новостройке:

• Запустите кондиционер и проверьте, как он включается. Подставьте руку. Если дует едва теплый поток, вероятно, есть утечка или компрессор не работает на полную мощность.
• Посторонние звуки при работе кондиционера (шум, гудение, треск) указывают на износ деталей или неправильную установку.
• Вода может подтекать из-за утечки хладагента или проблемах с дренажом.
• В ванной и на кухне вентиляция принудительная. Кроме того, в каждой зоне, где предусмотрен отвод воздуха, должны быть вентиляционные решетки.

Уточните у продавца, когда последний раз меняли фильтры кондиционера. Если есть доступ к ним, откройте крышку и убедитесь, что нет следов плесени или мусора.

В большинстве квартир кондиционер изначально установлен. Но если его нет и в договоре он не упомянут, придется ставить за свой счет.

Шаг 7: Осмотрите кухню и встроенные элементы

В кондоминиумах Тайланда, ориентированных на местных, кухни, как правило, не предусмотрены. Их заменяет небольшая ниша в углу комнаты. Однако в квартирах для иностранных покупателей кухни есть, и от их состояния тоже зависит комфорт.

• Сначала проверьте комплектацию кухни. Вся техника, упомянутая в договоре, должна быть установлена.
• Если есть электрическая или индукционная плита, включите все конфорки по очереди. Уже через несколько секунд поверхность должна стать теплой.
• Убедитесь, что есть свет в холодильнике, а компрессор работает.
• Стоит зафиксировать дефекты столешницы — сколы, вздутия, глубокие царапины.

Важно осмотреть и мебель. Нормально ли открываются дверцы шкафчиков? Насколько прочные полки? Нет ли на мебели повреждения? Состояние всего помещения и его наполнения должно полностью соответствовать договору. Внимательное чтение этого документа и сравнение с ним реального состояния — один из главных советов, как правильно принять квартиру в новостройке.

Шаг 8: Проверьте полы, покрытия и отделку

В чек-лист приемки квартиры от застройщика обязательно должна входить оценка состояния отделочных материалов. Начните с пола и проверьте, соответствует ли напольное покрытие заявленному в договоре. Осмотрите стыки и края: плитка не должна шататься, а ламинат — прогибаться при нажатии. Поверхность пола должна быть ровной, без бугров или впадин.

Если на стенах поклеены обои, обратите внимание на стыки и углы — недопустимы пузыри и складки. Если стены окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается. Посмотрите на плинтусы: важно, чтобы они плотно прилегали к полу и стене.

Все найденные недостатки стоит сразу зафиксировать на фото. После подписания акта застройщик может отказаться их устранять.

Шаг 9: Составьте акт приемки и задокументируйте дефекты

Мы описали, как проходит приемка квартиры от застройщика, пошаговая инструкция подробно объясняет, на что обращать внимание и какие дефекты вносить в акт. Это официальный документ, который фиксирует состояние квартиры на момент передачи.

Как правильно составить акт:

• Нужно подробно описать каждый найденный дефект. Например, «трещина в плитке на полу ванной комнаты» или «отсутствует вентиляционная решетка на кухне». Обобщенные формулировки вроде «есть недостатки» не имеют юридической силы.
• Указывайте точное место обнаружения. Формулировка должна быть конкретной: не просто «царапина на двери», а «царапина на внутренней стороне входной двери на уровне замка».
• Разделите замечания по важности. Отметьте, что влияет на безопасность или использование квартиры (например, проблемы с электрикой или водоснабжением). Такие дефекты считаются критическими и требуют срочной доработки. Косметические не влияют на функционирование, но тоже должны быть устранены.
• В конце документа должны стоять подписи обеих сторон. Если девелопер отказывается подписывать — укажите это в акте.

Делайте фотографии каждого дефекта крупным планом. На снимке должен быть виден масштаб повреждения, материал и его местоположение. На всех фото указывайте дату с помощью настроек камеры или добавив комментарий при сохранении. Храните копии всех документов и квитанций.

В Таиланде у застройщика есть 30 дней на устранение замечаний. Этот срок отсчитывается с момента подписания акта.

Шаг 10: Получите ключи и документы

Что происходит после того, как принимают квартиру в новостройке от застройщика? Завершающий шаг — получение ключей и всего комплекта документов, который подтверждает права покупателя и обязанности сторон. Что при этом нужно учитывать:

• Ключи передаются только после того, как покупатель и застройщик подписали акт приема.
• Вместе с ключами передаются все инструкции, гарантийные сертификаты на технику, сантехнику и встроенное оборудование.
• Копия договора и бумажный экземпляр подписанного акта приемки также должны быть переданы покупателю.

Перед тем как окончательно подписывать документы, еще раз изучите договор и акт. Убедитесь, что в них указана актуальная информация.

Полезно запросить телефон или e-mail технической службы. При обнаружении проблем при эксплуатации вы сможете быстро связаться с ответственным специалистом.