Мы оффлайн
+669-7-257-2708
Связаться

Как инвестировать в недвижимость Таиланда в 2024 году?

В ближайшие годы на квартиры и апартаменты в Паттайе, Пхукете и других востребованных направлениях предполагается стабильный рост стоимости. Покупка курортной недвижимости в Таиланде с последующей сдачей ее в аренду рассматривается сейчас как достойная альтернатива вложениям в Европе и на Ближнем Востоке. Тайский рынок для многих инвесторов становится оптимальным вариантом, потому что они рассматривают его как золотую середину между зрелым и развивающимся рынком. Здесь предполагаются вложения без крайностей и высоких рисков с прогнозируемым доходом в будущем. Ваш заработок может быть помесячный или на длинный срок: 6-12 месяцев. Собственнику доступно использовать апартаменты в своих целях от 15 дней, если у него контракт о гарантированной аренде с застройщиком, при долгосрочном контракте через агентство такого права нет.

Особенности экономики Таиланда

У страны выгодное положение в мире с точки зрения разнообразных природных ресурсов. Урожай тропических фруктов здесь собирают круглый год, это же касается и отдыха туристов из разных уголков планеты.

Скорость роста местного ВВП можно сравнить с США. В минимальный срок королевству удалось победить бедность и превратиться в перспективную страну с доходом выше среднего. В рейтинге мировой экономики «Королевство улыбок» занимает 25 место, а в Юго-Восточной Азии оно занимает второе место после Индонезии.

Устойчивость бата и экономический рост способствуют расширению и развитию рынка недвижимости. В Таиланде резко возросло строительство жилых комплексов и коммерческих объектов, отражающих спрос в том числе и иностранных покупателей.

Проекты, ориентированные на инвесторов из-за рубежа, предлагают удобства и услуги мирового класса, что еще больше повышает их привлекательность на фоне стабильного курса бата.

Согласно авторитетному сайту РБК, спрос россиян на покупку жилья за границей в 2023 упал на треть. При этом интерес к Таиланду вырос почти на 40%. Сейчас Таиланд входит в топ-10 наиболее популярных стран у россиян для покупки недвижимости. По итогам 2023 года, среди всех покупателей тайской недвижимости россияне с долей в 10% находятся на втором месте сразу же после китайцев, которые имеют долю 46%, при этом гражданами РФ было куплено 1260 объектов недвижимости во всех туристических регионах Таиланда. Основная часть приобретаемой недвижимости приходится на курорты Пхукет и Паттайю. Районы самые популярные не только у русскоговорящих туристов, но и у граждан других стран, которые предпочитают проводить зимние месяцы у моря в тёплом тайском климате.

Таиланд — не только быстро развивающаяся страна Юго-Восточной Азии, но и считается довольно безопасной, поэтому все больше людей отдают предпочтение жизни и отдыху здесь. Согласно данным туристического управления Таиланда, всего за 2023 году Таиланд принял 28 миллионов иностранных туристов. Больше всего их прибыло из Малайзии, чуть больше 4,5 миллионов человек. На втором месте Китай с 3,5 миллионами, далее жители Южной Кореи, Индии. И замыкает первую пятерку Россия почти с 1,5 млн человек. И это, не учитывая туристов из стран Европы, Австралии и Америки.

Пхукет и Паттайя занимают отдельное место среди курортов с лучшей инфраструктурой и прямым доступом к морю. Ведь каждый сам для себя выбирает, где ему провести отпуск или зимовку, но на наш скромный взгляд оба курорта одинаково хороши, как для жизни, так и для инвестиций.

Например, в Паттайе среди плюсов — это более низкая цена на покупку квадратного метра недвижимости, а также близость к столице с ее роскошными шопимолами и крупнейшим авиационным хабом (аэропорт Суварнабхуми), а также более низкая стоимость жизни, чем на Пхукете. Он же отличается красивой тропической природой, известными пляжами, а также близостью к другим популярным туристическим местам. Короткий сезон дождей, с августа по октябрь, и среднегодовая температура 30 градусов Цельсия делают Таиланд отличным вариантом отдыха не только в зимние месяцы, но и круглый год. Это определенно влияет на аренду жилья, которая пользуется постоянным и высоким спросом.

Недвижимость Таиланда по-прежнему недооценена рынком по сравнению с другими туристическими странами. Цены здесь начинаются от 2 тыс. долл. за кв. м в новостройке. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. Инвестируя в недвижимость здесь, вы можете быть уверены в сохранности ваших вложений, ведь тайский бат — это одна из самых стабильных валют. Он сохраняет ее уже более 20 лет. Даже во время коронавируса курс бата по отношению к доллару снизился всего на 4 бата. 32 бата за доллар в мае 2020 и 36 — в июле 2022 года.

Сегодня курс тайского бата к доллару составляет 36 бат. Это обусловлено тем, что Таиланд — страна с развитой промышленностью, машиностроением и сельским хозяйством, а также крупный транспортный узел. Например, он занимает первое место в юго-восточной Азии по производству автомобилей и первое место в мире по производству пикапов, экспорт которых достигает 200 тыс. единиц в год.

Таиланд — один из основных крупнейших поставщиков олова и вольфрама на мировом рынке. Занимает второе место после Канады по экспорту гипса, а также ведущие места по экспорту креветок, кокосов и кукурузы, сои и сахарного тростника. При этом здесь сохраняются доступные цены на услуги и продукты общественного потребления, чему способствует низкая инфляция, которая составляет всего 3 %. Например, стоимость проезда в тук-туке не изменилась с 2013 года: как была 10 бат, так и осталась. ВВП на душу населения более 6 тыс. долларов. Это выше, чем во Вьетнаме, Малайзии и Индонезии.

Таким образом, высокий спрос на тайскую недвижимость — не просто кратковременная мода, а реальный результат экономики и развития страны. По сравнению с Турцией, где в 2022 году наблюдался активный рост и бум рынка недвижимости, а в этом году спрос упал на 70%. Снижению активности покупателей способствовало множество факторов. Начиная с разрушительного землетрясения в феврале и заканчивая повышением лимита на покупку недвижимости для получения ВНЖ на сумму от 50 до 200 тыс. долл.

В Таиланде рост рынка кондоминиумов идет плавно и постепенно. По мнению экспертов консалтинговой компании Найт Фрэнк, цены на недвижимость на Пхукете вернутся к на допондемийному уровню к 2025 году и продолжат расти. Этому способствует возобновление туризма, сохранение дефицита и замедленная работа строительного сектора, а также приток граждан России и Китая на остров для ПМЖ.

Складывается интересная ситуация, когда Таиланд — это крайне популярное направление для туризма и релокации, а тайский рынок недвижимости по-прежнему недооценен. Всего за 50 тыс. долл. здесь можно купить доходную недвижимость в 500 м от моря, которая будет приносить прибыль 300-500 долл. в месяц практически круглогодично.

Около года назад к нам обратился клиент для покупки инвестиционного жилья. Мы подобрали объект в только что сданном кондоминиуме. Он стоил 57 тыс. долл. Через месяц мы его перепродали за 67 тыс. долл. За этот год после покупки клиент сдавал квартиру по 500 долл. в месяц с заполняемостью 75% по году. Если вы хотите так же, то обращайтесь в наше агентство.

Конечно, кроме возобновления туризма после пандемии, росту рынка недвижимости способствует и грамотная политика правительства Таиланда. Оно активно привлекает туристов со всего мира, представляя новые туристические программы и облегчая миграционные вопросы.

Еще недавно, чтобы влететь в страну, нужно было заполнять миграционные карты и получать въездные штампы на 30 дней. Сейчас это отменили, а штамп ставят на 90 дней. С Китаем Таиланд вообще вёл долгожданный взаимный безвизовый режим сроком на 30 дней. Сейчас правительство рассматривает возможность увеличения количества стран для участия в этой программе.

Таким образом, всё больше туристов и зимовщиков приезжают в Таиланд и рассматривают его как второй дом, покупая и арендуя здесь недвижимость, что без сомнения повлияет на развитие туристической и жилой инфраструктуры страны.

Всё больше столичных застройщиков смотрят в сторону Паттайи как привлекательного для инвестиций и перспективного города. Материковый курорт с естественной защитой от больших волн, небольшая удаленность от столицы, всего 2 часа на авто. Сейчас это часть восточного экономического коридора, самого масштабного проекта в истории страны по инвестициям в крупных регионах Таиланда с целью создания эталонного промышленного хаба в юго-восточной Азии.

Как выбрать объект для инвестирования?

Мы подберем для вас варианты квартир по цене застройщика, расскажем про бонусы и скидки. Инвестиционный потенциал объекта зависит в первую очередь от того, на каком этапе вы вложились в него. Чем раньше, тем он будет выше. Другие факторы:

  • расстояние до моря;
  • этажность;
  • район;
  • вид из окна;
  • прогнозируемая арендная ставка;
  • общее количество квартир, или сколько их на одном этаже;
  • управляющая компания.

В контексте перспективности вложений в недвижимость к наиболее развитым туристическим локациям относят Пхукет и Паттайю. Они всегда притягивают много туристов. Здесь сочетается отдых на пляже и развитая инфраструктура. Курорты активно развиваются и предлагают недвижимость, которая соответствует мировым стандартам. Привлекает и большой выбор объектов: от вилл до высоток класса люкс. У местных застройщиков можно найти предложения по рассрочке оплаты контракта и согласовать индивидуальные графики платежей.

Рекомендуется покупать строящееся жилье, поскольку на старте продаж наиболее низкая цена, что определяет рентабельность. Сдавать можно самостоятельно, что сопряжено с расходами и рисками, через агентства и по гарантированной аренде с застройщиком.

Между выбором квартиры и виллы, первый вариант считается в большинстве случаев более прибыльным. Также существуют и законодательные ограничения. Чаще всего виллы предлагаются в долгосрочную аренду на 30 лет с двумя продлениями еще по 30 лет (лизхолд).

Спрос на квартиры всегда выше. Кроме того, на виллу требуется больше расходов, начиная от покупки до ремонта и обслуживания. И в основном они находятся в нескольких километрах от моря. А не всякие туристы готовы пользоваться автомобилем в незнакомой стране с левосторонним движением.

Рынок недвижимости в Пхукете и Паттайе находится на подъеме. Инвесторам не нужно платить постоянный налог, а мы в свою очередь гарантируем прозрачные условия сделки. Внести средства можно наличными, SWIFT-переводом. Оформление недвижимости возможно во фрихолд в 100%-е владение. Также мы предлагаем взять в свое управление вашу недвижимость для сдачи в аренду. Знаем, как сделать так, чтобы ваша квартира работала в ваше отсутствие. При годовом контракте — живут арендаторы, при 6 месячном — живут арендаторы, в остальные месяцы собственник может делать, что хочет. При помесячной оплате собственник может обозначить, когда ему оставить свободные даты и в этот период квартиру не сдавать.

Особенности сдачи квартиры с нашей компанией

Условия сотрудничества прописываются в договоре по управлению недвижимостью. Стандартно заключаем соглашение на 12 месяцев, а в дальнейшем его продлеваем. До подписания договора проводится опись имущества, наиболее ценных вещей. Состояние ремонта, мебели фиксируется на фото, которые прикладываются к контракту. Отдельно оговаривается страховой депозит на возмещение убытков от порчи имущества. Арендатор вносит его в установленном размере до заселения.

Когда поступает заявка на квартиру от туристов, то наш менеджер связывается с вами, чтобы уточнить, не будет ли использоваться квартира в указанный период. Далее арендатор вносит задаток, а оставшуюся часть денег вносит при заселении. Мы перечисляем вам средства от сделки на расчетный счет в Таиланде. При необходимости мы помогаем вам его открыть. И вы можете воспользоваться деньгами с него в любой точки мира.

Когда срок аренды закончится, мы принимаем квартиру, проводим осмотр. Из страхового депозита вычитаются расходы на электричество, воду и уборку. Мы помогаем своим клиентам регулировать арендный поток и не зависеть от спроса в русскоязычном сегменте.

Варианты инвестирования

Максимальный уровень дохода дает сдача недвижимости на короткий срок. Долгосрочная аренда в большинстве случаев предполагает наличие в договоре положений о субаренде. Например, этот вариант аналогичен краткосрочной сдаче виллы в аренду через управляющую компанию. Отличие заключается в том, что в данном случае управляет сделкой не оператор-юридическое лицо, а арендатор-физическое лицо.

На некоторых локациях Пхукета и Паттайи можно рассматривать и покупку недвижимости для ее сдачи именно в долгосрочную аренду. Например, если квартира находится далеко от побережья, то ее можно сдавать на долгий срок «зимовщикам». Но чтобы ориентироваться на этот вариант дохода, нужны знания и опыт. По сравнению с посуточной арендой прибыль все равно будет меньше даже при стабильной заполняемости круглый год.

В зависимости от выбранного срока сдачи недвижимости в аренду, района и класса ЖК ваш доход может составлять 6–12 %. Покупка недвижимости на раннем этапе — первый секрет успешного вложения. Краткосрочная аренда может принести от 10 % годовых. Стабильный заработок предполагает правильный выбор объекта, этаж, локацию и многие другие факторы. Мы предлагаем вам найти наиболее ликвидные варианты недвижимости и сделать прогноз дохода.

Способы повышения рентабельности вложений

Чтобы увеличить доход от инвестирования в недвижимость Таиланда, можно придерживаться несколько рекомендаций:

  1. Покупка на запуске продаж. На этом этапе вас ждут наиболее выгодные условия. Среди акций часто предложение бесплатной меблировки. В большинстве случаев предлагают выстроить привлекательные графики платежей.
  2. Схема pay back. Покупка недвижимости без рассрочки на этапе котлована — получение двойной выгоды. Более доступная стоимость на жилье + доходность до 5% годовых от девелоперов.

При покупке недвижимости в Таиланде вы становитесь владельцем и ваши инвестиции гарантированно защищены документами о собственности. Оформление сделки возможно как при личном присутствии, так и дистанционно. Средства на приобретение можно переводить без подтверждения дохода. Практически нулевой доход на владение недвижимостью в Таиланде. На получение дохода от переуступки продажи контракта в новостройке налог также отсутствует. Мы рекомендуем вам только те проекты, в которых уверены.