Как инвестировать в недвижимость Таиланда?

Содержание:

1. Особенности экономики Таиланда
2. Как выбрать объект для инвестирования?
3. Особенности сдачи квартиры с нашей компанией
4. Варианты инвестирования
5. Способы повышения рентабельности вложений
6. Что делать, чтобы избежать рисков
7. Перспективы направления
8. Заключение

Таиланд — одно из самых популярных направлений для инвестиций. Это неудивительно: цены на жилье остаются доступными, а местный рынок стабильно растет. Купить недвижимость — хорошая идея и для фрилансеров, которые приезжают сюда «перезимовать», и для бизнеса, ведь покупка квартиры или апартаментов приносит доход за счет аренды. Стоит иметь в виду и спрос на жилье, который стабильно высокий, особенно в курортных районах. Рассказываем, почему инвестиции в недвижимость Тайланда — правильное решение.

Особенности экономики Таиланда

Экономика страны развивается быстрыми темпами. ВВП на душу населения превышает 6 тысяч долларов, а курс бата остается стабильным более 20 лет. Даже во время глобальных кризисов его колебания практически незаметны. Дополнительные плюсы — устойчивый рост и низкая инфляция (около 3%).

Таиланд входит в десятку крупнейших экономик Азии. Главные отрасли его экономики — производство, сельское хозяйство и туризм. Здесь выпускают автомобили, электронику, текстиль, а также экспортируют рис, каучук, морепродукты. Ну а развитая инфраструктура и государственные инвестиции обуславливают привлекательность страны для инвесторов.

Туризм остается ведущим сектором экономики. В 2023 году Таиланд принял 28 миллионов туристов, среди которых почти 1,5 миллиона россиян. Особенно высокая заполняемость квартир на Пхукете и в Паттайе — более 75% круглый год.

Самая популярная инвестиция в Таиланд для иностранцев — покупка недвижимости, которая доступна без сложных бюрократических процедур. Можно приобрести квартиру и не платить ежегодный налог, в отличие от европейских стран. Заплатить налог в Тайланде придется только один раз — когда сделка по покупке квартиры регистрируется в земельном департаменте. Правда, налогом облагается доход от аренды, но ставка невелика — всего 5–10%.

Визовый режим также упрощен: россияне могут находиться в стране без визы 60 дней, а затем продлевать пребывание или оформлять долгосрочную визу. С 2024 года введены и новые программы для инвесторов, упрощающие получение ВНЖ.

Как выбрать объект для инвестирования?

Мы подберем для вас варианты квартир по цене застройщика, расскажем про бонусы и скидки. Инвестиционный потенциал объекта зависит в первую очередь от того, на каком этапе вы вложились в него. Чем раньше, тем он будет выше. Другие факторы:

• расстояние до моря;
• этажность;
• район;
• вид из окна;
• прогнозируемая арендная ставка;
• общее количество квартир, или сколько их на одном этаже;
• управляющая компания.

В контексте перспективности вложений в недвижимость к наиболее развитым туристическим локациям относят Пхукет и Паттайю. Они всегда притягивают много туристов. Здесь сочетается отдых на пляже и развитая инфраструктура. Курорты активно развиваются и предлагают недвижимость, которая соответствует мировым стандартам. Привлекает и большой выбор объектов: от вилл до высоток класса люкс. У местных застройщиков можно найти предложения по рассрочке оплаты контракта и согласовать индивидуальные графики платежей.

Рекомендуется покупать строящееся жилье, поскольку на старте продаж наиболее низкая цена, что определяет рентабельность. Сдавать можно самостоятельно, что сопряжено с расходами и рисками, через агентства и по гарантированной аренде с застройщиком.

Между выбором квартиры и виллы, первый вариант считается в большинстве случаев более прибыльным. Также существуют и законодательные ограничения. Чаще всего виллы предлагаются в долгосрочную аренду на 30 лет с двумя продлениями еще по 30 лет (лизхолд).

Спрос на квартиры всегда выше. Кроме того, на виллу требуется больше расходов, начиная от покупки до ремонта и обслуживания. И в основном они находятся в нескольких километрах от моря. А не всякие туристы готовы пользоваться автомобилем в незнакомой стране с левосторонним движением.

Рынок недвижимости в Пхукете и Паттайе находится на подъеме. Инвесторам не нужно платить постоянный налог, а мы в свою очередь гарантируем прозрачные условия сделки. Внести средства можно наличными, SWIFT-переводом. Оформление недвижимости возможно во фрихолд в 100%-е владение. Также мы предлагаем взять в свое управление вашу недвижимость для сдачи в аренду. Знаем, как сделать так, чтобы ваша квартира работала в ваше отсутствие. При годовом контракте — живут арендаторы, при 6 месячном — живут арендаторы, в остальные месяцы собственник может делать, что хочет. При помесячной оплате собственник может обозначить, когда ему оставить свободные даты и в этот период квартиру не сдавать.

Особенности сдачи квартиры с нашей компанией

Условия сотрудничества прописываются в договоре по управлению недвижимостью. Стандартно заключаем соглашение на 12 месяцев, а в дальнейшем его продлеваем. До подписания договора проводится опись имущества, наиболее ценных вещей. Состояние ремонта, мебели фиксируется на фото, которые прикладываются к контракту. Отдельно оговаривается страховой депозит на возмещение убытков от порчи имущества. Арендатор вносит его в установленном размере до заселения.

Когда поступает заявка на квартиру от туристов, то наш менеджер связывается с вами, чтобы уточнить, не будет ли использоваться квартира в указанный период. Далее арендатор вносит задаток, а оставшуюся часть денег вносит при заселении. Мы перечисляем вам средства от сделки на расчетный счет в Таиланде. При необходимости мы помогаем вам его открыть. И вы можете воспользоваться деньгами с него в любой точки мира.

Когда срок аренды закончится, мы принимаем квартиру, проводим осмотр. Из страхового депозита вычитаются расходы на электричество, воду и уборку. Мы помогаем своим клиентам регулировать арендный поток и не зависеть от спроса в русскоязычном сегменте.

Варианты инвестирования

Максимальный уровень дохода дает сдача недвижимости на короткий срок. Долгосрочная аренда в большинстве случаев предполагает наличие в договоре положений о субаренде. Например, этот вариант аналогичен краткосрочной сдаче виллы в аренду через управляющую компанию. Отличие заключается в том, что в данном случае управляет сделкой не оператор-юридическое лицо, а арендатор-физическое лицо.

На некоторых локациях Пхукета и Паттайи можно рассматривать и покупку недвижимости для ее сдачи именно в долгосрочную аренду. Например, если квартира находится далеко от побережья, то ее можно сдавать на долгий срок «зимовщикам». Но чтобы ориентироваться на этот вариант дохода, нужны знания и опыт. По сравнению с посуточной арендой прибыль все равно будет меньше даже при стабильной заполняемости круглый год.

В зависимости от выбранного срока сдачи недвижимости в аренду, района и класса ЖК ваш доход может составлять 6–12 %. Покупка недвижимости на раннем этапе — первый секрет успешного вложения. Краткосрочная аренда может принести от 10 % годовых. Стабильный заработок предполагает правильный выбор объекта, этаж, локацию и многие другие факторы. Мы предлагаем вам найти наиболее ликвидные варианты недвижимости и сделать прогноз дохода.

Способы повышения рентабельности вложений

Чтобы увеличить доход от инвестирования в недвижимость Таиланда, можно придерживаться несколько рекомендаций:

1. Покупка на запуске продаж. На этом этапе вас ждут наиболее выгодные условия. Среди акций часто предложение бесплатной меблировки. В большинстве случаев предлагают выстроить привлекательные графики платежей.
2. Схема pay back. Покупка недвижимости без рассрочки на этапе котлована — получение двойной выгоды. Более доступная стоимость на жилье + доходность до 5% годовых от девелоперов.

При покупке недвижимости в Таиланде вы становитесь владельцем и ваши инвестиции гарантированно защищены документами о собственности. Оформление сделки возможно как при личном присутствии, так и дистанционно. Средства на приобретение можно переводить без подтверждения дохода. Практически нулевой доход на владение недвижимостью в Таиланде. На получение дохода от переуступки продажи контракта в новостройке налог также отсутствует. Мы рекомендуем вам только те проекты, в которых уверены.

Что делать, чтобы избежать рисков

Ошибки при инвестициях в недвижимость в Таиланде чаще всего связаны с недостаточной проверкой застройщика, выбором неудачного района или юридическими сложностями. Расскажем, как снизить риски:

• Проверяйте застройщика. Бывает, что проекты задерживают на годы или вообще не достраивают. Как не попасть в ловушку? Смотрите историю застройщика: есть ли завершенные проекты, соблюдаются ли сроки, какие отзывы оставляют владельцы квартир. Например, Sansiri и Ananda Development давно на рынке и строго следят за репутацией. Если застройщик предлагает нереалистично низкие цены и обещает «золотые горы» — это повод насторожиться.
• Выбирайте правильный район, ведь не всякая недвижимость у моря приносит хороший доход. Важно учитывать не только вид из окна, но и инфраструктуру, транспорт, спрос на аренду. В Пхукете, к примеру, популярны Раваи и Бангтао — здесь живут туристы и экспаты. В Паттайе отличным вариантом будут Прэтамнак и Джомтьен, где круглый год арендуют жилье отдыхающие и те, кто приезжает сюда на зимовку. Чем больше рядом кафе, магазинов, транспорта, тем выше заполняемость.
• Законы Таиланда достаточно просты, но не всегда прозрачны для иностранцев. Например, нельзя покупать землю в личную собственность, но можно владеть квартирой в кондоминиуме. Земельные участки часто оформляют через компании или лизхолд на 30 лет. Если не хотите рисковать, привлекайте юриста, который проверит документы и исключит подводные камни.

Если недвижимость покупается как источник пассивного дохода, нужно выбрать подходящий вариант аренды. В Таиланде популярна аренда от застройщика. Суть ее в том, что после покупки квартиры вы передаете ее в управление застройщику или его партнерской компании. Они сами находят арендаторов, следят за состоянием жилья и берут на себя все расходы по управлению. Взамен вам выплачивают фиксированный процент от стоимости квартиры, обычно 5–7% годовых, независимо от того, сдавалась ли она реально или нет.

Фактически это похоже на инвестицию с пассивным доходом. Вы владеете квартирой, но не решаете вопросы с поиском жильцов, уборкой, ремонтом. Минус в том, что в течение срока договора (обычно 3–10 лет) вы не можете жить в этой квартире, потому что она постоянно сдается. После окончания контракта можно либо продлить условия, либо забрать недвижимость и распоряжаться ею самостоятельно. Во втором случае доход будет выше — до 10–12% годовых, но потребуется время на поиск арендаторов.

Перспективы направления

Эксперты уверены: цены на недвижимость в Таиланде продолжат расти. В 2025 году стоимость жилья на Пхукете достигнет допандемийного уровня и пойдет дальше вверх. Почему? Все просто: спрос есть, а предложений не так много. Новые проекты выходят на рынок медленнее, чем покупатели готовы их разбирать. Добавьте к этому стабильный курс тайского бата и приток иностранных инвесторов — и получим рынок, который только укрепляется.

Особенно привлекательны Паттайя и Пхукет.

• Паттайя выигрывает за счет близости к Бангкоку: всего два часа — и вы уже в столице. Здесь дешевле, чем на Пхукете, при этом город быстро развивается, появляются новые жилые комплексы, торговые центры, рестораны. Для тех, кто ищет жилье с потенциалом роста, Паттайя — отличный выбор.
• Пхукет. Туристы обожают его за чистейшие пляжи, зеленые холмы, лазурное море. Инфраструктура соответствует мировым стандартам, а сезон дождей длится всего пару месяцев. В остальное время спрос на аренду не ослабевает. Квартиры здесь дороже, но и окупаемость высока.

Владельцы жилья, которые решили инвестировать в Тайланд несколько лет назад, уже видят рост цен. В 2023 году средняя стоимость квадратного метра в популярных районах Пхукета выросла на 15%. При этом доходность сдачи квартир достигает 6–12% годовых. Если выбрать стратегию краткосрочной аренды, можно получать до 10% прибыли в год.

Самый выгодный способ войти в рынок — покупать на старте строительства. Например, в 2022 году квартиры в новостройках Пхукета продавались по 2 000 долларов за квадратный метр. Сегодня их цена уже 2 500–2 700 долларов, а к моменту сдачи проекта может превысить 3 000. В Паттайе рост цен чуть ниже, но разница между покупкой на котловане и готовым жильем остается значительной.

Заключение

Инвестиции в Тайланд — это вложения в стабильно растущий рынок с круглогодичным спросом. Как выбрать объект с потенциалом: в удачном районе, от надежного застройщика и с высоким спросом на аренду? Лучше обратиться к тем, кто давно работает на рынке тайской недвижимости — например, в HighRise Asia. Это поможет сэкономить массу времени на оформлении и решении юридических вопросов и успеть купить недвижимость, пока она не выросла в цене.