Мы работаем
+669-7-257-2708
Связаться

В условиях санкций приобретение недвижимости в Европе затруднительно. На фоне этого покупка квартиры в Таиланде как для отдыха, так и для аренды и переезда — наиболее привлекательный вариант для российских граждан. Так, в первом квартале 2023 года на долю россиян пришлось 10% от всей проданной недвижимости иностранцам. Страна с богатой культурой, великолепными пляжами и дружелюбным населением заманивает не только туристов, но и инвесторов, стремящихся обзавестись своим уголком рая.

Сделка между тайским застройщиком и иностранным покупателем легальна и довольно-таки упрощена. Кроме того, курс рубля к бату весьма выгоден для покупки недвижимости в Таиланде. Из статьи вы узнаете другие преимущества и некоторые недостатки такого вложения средств, правовые аспекты, а также особенности оформления сделки, в том числе дистанционно.

Особенности покупки квартиры в Таиланде

Недвижимость в Таиланде: плюсы и минусы

Сначала перечислим 5 ключевых плюсов покупки квартиры в Таиланде:

  1. Приемлемые цены. Студию или небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за 3,5–6,5 млн руб. Кроме того, недвижимость доступна по минимальной цене на этапе строительства.
  2. Высокий инвестиционный потенциал. Минтуризма Таиланда планирует принять за 2023 год около 1 млн только российских туристов. Если добавить к статистике всех русскоговорящих граждан, то показатель будет гораздо выше. Поскольку стоимость аренды в этом году взлетела в разы, то на многие предложения появился дефицит. Мы рекомендуем выбирать как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды квартиры в только строящихся объектах с 1-2 спальнями. Также обратить пристальное внимание на кондоминиумы, в которых отделка завершается и до заселения остается от 3 месяцев до года.
  3. Упрощенная процедура приобретения. Правительство разработало специальные программы покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев.
  4. Красивая природа и комфортный климат для проживания. Таиланд известен экзотической природой, прекрасными пляжами. Покупка недвижимости в этой стране позволяет наслаждаться красотой окружающей среды и теплым климатом круглый год.
  5. Стоимость проживания. Для жизни в Таиланде потребуется гораздо меньше средств по сравнению с европейскими странами. Стоимость определяется и тем, в каком именно районе вы планируете проживать. Например, по сравнению с Пхукетом жизнь в Паттайе выгоднее.
Особенности покупки квартиры в Таиланде

Среди относительных минусов приобретения недвижимости в Таиланде для иностранцев отметим:

  1. Ограничение на владение землей.
  2. Проблемы с обслуживанием и управлением, которые возникают из-за языкового барьера и культурных различий.
  3. Колебания цен. Тайское жилье не всегда вырастает в стоимости за год. Цены на некоторые объекты могут подняться на 15–30%, а на другие, наоборот, упасть. Однако в целом, все зависит от локации конкретного объекта. Например, квартиры на первой линии и с видом всегда растут в цене.

Права и обязанности иностранных покупателей

Покупка недвижимости в Таиланде для россиян возможна, как и ее аренда на длительный срок и продажа. Ограничения связаны с регистрацией прав собственности.

Формы владения недвижимостью:

Фрихолд (Freehold). Лизхолд (Leasehold).

Это форма частной собственности на недвижимость в Таиланде, которая позволяет иностранцам (как физическим, так и юридическим лицам) владеть имуществом на постоянной основе, в отличие от аренды на 30 лет или долевого владения. При этом она декларируется и облагается налогом.

Сделка регистрируется в земельном департаменте, в результате чего покупателю выдаётся чанот — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Представляет собой договор аренды, зарегистрированный государством, на длительный срок. В соответствии с законодательством Таиланда иностранные граждане не имеют права на прямое владение землей. Договор аренды заключается на срок до 90 лет, при этом предоплата вносится сразу за весь период владения. Период складывается поочередно из 30 лет, первые из которых гарантированы государством, а последующие застройщиком, то есть непосредственным собственником земли.

Договор аренды лизхолд должен быть оформлен в письменной форме, зарегистрирован и заверен земельным департаментом. Отметим, что иностранный гражданин не может владеть землей, но имеет право претендовать на все возведенные на ней сооружения.

При заключении лизхолда важно обратить внимание на условия, включая срок аренды, правила использования недвижимости и возможность продления договора. Также отдельно стоит учесть право исключительного владения. Арендополучатель в течение всего периода действия договора может продавать, наследовать, дарить недвижимость. Поэтому наследников рекомендуется вписывать при оформлении сделки. Если это сделать позже, то потребуются дополнительные расходы на юриста.

Доступен перевод в собственность фрихолд с доплатой. Это возможно только при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранца. Размер суммы, которую потребуется доплатить, в каждом случае обсуждается в индивидуальном порядке.

Как купить недвижимость в Таиланде на юридическое лицо?

1. Регистрация новой компании.

Покупка недвижимости в Таиланде для россиян возможна на имя фирмы. В таком случае иностранец становится владельцем компании, а не непосредственно жилья. Поскольку нерезидентам может принадлежать по закону не более 49% акций, то требуется обеспечить себе решающий голос.

Для регистрации новой компании необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Выбрать тип компании (например, общество с ограниченной ответственностью) и зарегистрировать ее в Тайском управлении предприятий.
  2. Открыть банковский счет в тайском банке для проведения финансовых операций.

При покупке недвижимости в Таиланде через компанию необходимо учесть дополнительные расходы на юридические услуги. Затраты меньше, чем при покупке на иностранное имя.

2. Приобретение действующей фирмы с принадлежащей ей недвижимостью.

Этот способ подходит сейчас только тем, кто действительно намерен заниматься бизнесом в королевстве. Если деятельность компании будет фиктивной, то акционерам грозят штрафы и тюремное заключение.

Для покупки фирмы необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Найдите фирму, которая владеет желаемой недвижимостью. Для этого обратитесь к юридическим консультантам или агентам.
  2. Необходимо провести тщательную проверку всех документов и финансовых отчетов. Это поможет убедиться в законности и надежности компании, а также исключить наличие задолженностей и других обременений.
  3. Требуется составить грамотный договор купли-продажи. В соглашении должны быть четко прописаны условия покупки, включая стоимость, условия оплаты и трансфер акций компании.
  4. Зарегистрируйте сделку в соответствующих государственных органах Таиланда и переоформите собственность, изменив учредительные документы.

В результате сделки сменяется акционер, которому теперь принадлежит собственность, находящаяся на балансе компании.

Покупка недвижимости в Таиланде для россиян: какие доступны объекты

В королевстве иностранцы могут приобрести различные типы недвижимости. Однако существуют определенные ограничения и требования, которые необходимо соблюдать.

  1. Квартиры. Иностранцы могут свободно покупать жилье в многоэтажных зданиях или кондоминиумах. Необходимо убедиться, что не более 49% общей площади уже принадлежат иностранцам.
  2. Виллы и дома. Иностранцы могут их приобретать, однако право собственности на землю ограничено, в том числе и в стратегически важных областях, таких как национальные парки или береговая линия. В таких случаях иностранцы могут использовать долгосрочную аренду земли на срок до 30 лет с возможностью продления, или зарегистрировать ее на компанию.
  3. Бизнес-недвижимость. К покупке доступны магазины, офисы, рестораны. В этом случае нерезидент должен зарегистрировать компанию в Таиланде и приобрести недвижимость на ее имя. Доля владения акциями ограничивается 49 %, остальное должно принадлежать тайцам.

Иностранцам запрещено приобретать земельные участки в Таиланде на свое имя. Они могут их арендовать на срок до 30 лет с возможностью продления. Также существует возможность создания долевой собственности с тайским партнером.

Нужен ли риелтор?

Купить жилье в Таиланде русскому нужно исключительно с помощью агента. Риелтор найдет подходящий объект, проведет осмотр и предоставит всю интересующую информацию и осуществит полное сопровождение сделки.

Основные задачи, которые помогает решить агент:

  1. Подробный рассказ о рынке и особенностях тайской недвижимости.
  2. Подбор дома или квартиры с необходимой планировкой и в соответствии с бюджетом.
  3. Расчет реального инвестиционного дохода от вложений в недвижимость на 5–10 лет.
  4. Защита интересов покупателя во избежание любых рисков.

Обратите внимание, что в Таиланде услуги агентств недвижимости для покупателя бесплатны, что закреплено законодательно. В силу опыта могут быть предложены даже более интересные цены на недвижимость, чем те, которые указаны в официальном прейскуранте застройщика.

Предлагаем вам воспользоваться услугами High Rise — агентства недвижимости полного цикла в Паттайе. Вы получаете только официальное сотрудничество с соблюдением всех правовых норм Таиланда. Показ объектов проводится на комфортабельном автомобиле за счет агентства. Проведение сделок доступно офлайн и онлайн. Также мы предоставляем фото и видео объектов, если вы хотите убедиться в том, что строительство идёт по графику, или осуществим за вас приемку квартиры от застройщика.

Покупка недвижимости в Таиланде для россиян дает право на проживание?

Приобретение квартиры иностранцем не дает автоматического права на оформление ВНЖ или гражданства. Но существуют различные программы, которые позволяют нерезидентам получить визу. Например, Thai Elite предоставляет визы на 5, 10 или 20 лет при покупке недвижимости определенной стоимости. Также иностранцы могут претендовать на получение визы на основании бизнеса или инвестиций в Таиланде. В любом случае необходимо обратиться в соответствующие органы и получить визу для законного проживания в королевстве.

Как купить недвижимость в Таиланде гражданину России?

Подробное описание процедуры:

  1. Поиск недвижимости.

    Например, иностранцы не могут приобретать землю в собственность, но могут приобрести право на постройки на земле (например, дома или квартиры). Поэтому первый шаг — поиск подходящего объекта, который соответствует этим ограничениям.

  2. Проверка юридической чистоты.

    Это включает проверку права собственности, наличие всех необходимых разрешений и документов, а также отсутствие каких-либо обременений или споров.

  3. Подписание предварительного контракта.

    В договоре указываются условия продажи, стоимость, сроки и другие важные детали сделки.

    Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности контракта.

  4. Оплата задатка.

    После заключения резервационного договора покупатель должен внести задаток (обычно около 10% от общей стоимости недвижимости). Это подтверждает серьезность намерений и резервирует недвижимость на время проведения всех юридических процедур.

  5. Оформление сделки.

    Обычно это происходит в офисе агентства, которое занимается оформлением всех необходимых документов и переводом собственности на имя покупателя.

  6. Оплата налогов и сборов.

    Это включает налог на переход собственности, государственный сбор за регистрацию сделки и другие обязательства. Рекомендуем проконсультироваться с нашим специалистом, чтобы узнать точные суммы и процедуры оплаты.

  7. Регистрация собственности.

    Иностранец должен зарегистрировать свое право пользования земельным участком в земельном управлении Таиланда (Land Department). Поскольку документооборот ведется на тайском языке, то необходимо сопровождение местных представителей.

Как купить недвижимость в Таиланде гражданину России дистанционно?

Удаленная сделка для иностранцев отличается от обычной тем, что все основные этапы процесса покупки и оформления собственности выполняются без необходимости физического присутствия покупателя в Таиланде. Для поиска недвижимости, общения с агентами и продавцами, а также для получения и отправки документов используется интернет и электронная почта.

Основные этапы сделки:

  1. Делаем для покупателя фото и видео квартиры или дома, прилегающей территории, инфраструктуры и вида из окна.
  2. Согласование стоимости и сроков проведения сделки.
  3. Внесение депозита, который входит в стоимость контракта.
  4. Проверка документов о собственности на предмет отсутствия обременений, задолженностей по коммунальным платежам и др.
  5. Составление договора между продавцом и покупателем, подписание в электронном формате.
  6. Оформление в России или другой стране, где проживает клиент, доверенности на имя сотрудника нашего агентства, чтобы он мог представлять его интересы в земельном департаменте. Документ отправляется по почте. Обычно доставка занимает не более двух недель.
  7. Перевод полной стоимости квартиры на счёт представителя агентства недвижимости.
  8. Переоформление недвижимости в собственность покупателя в земельном департаменте.

Дополнительные расходы

  1. Налог на переход собственности. Необходимо заплатить сумму, которая составляет 2 % от стоимости имущества.
  2. Услуги адвоката. Стоимость услуг не более 0,5-1% от стоимости имущества.
  3. Налог на недвижимость каждый год. Ставка зависит от стоимости объекта и составляет 0,02 % на фрихолд.
  4. Коммунальные платежи. Рассчитываются по количеству квадратных метров.

Отметим, что указанные расходы — общие и могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации и региона Таиланда. Также иностранным покупателям могут потребоваться дополнительные затраты на перевод документов, оценку имущества, страхование.

Цены на недвижимость в Таиланде в 2023 году

Это популярное туристическое направление, которое имеет привлекательные условия для иностранных инвесторов. Ожидаемо, что цены на недвижимость будут продолжать расти в ближайшие годы. Стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения, типа объекта и его состояния. В целом цены для иностранцев начинаются от 1 миллиона бат (около 30 000 долларов США) за студию или однокомнатную квартиру в провинциальных районах и могут достигать нескольких миллионов долларов США за роскошные виллы или пентхаусы в популярных туристических местах, таких как Пхукет или Паттайя.

Помощь с приобретением недвижимости в Таиланде

Как купить квартиру в Паттайе и других частях королевства? Обратитесь в агентство High Rise. Преимущества сотрудничества:

  • работа под запросы клиента;
  • помощь при согласовании небольшой перепланировки строящихся объектов;
  • бесплатный показ недвижимости;
  • полное сопровождение сделки;
  • кешбэк или скидка до 3 %.